كيف تساعد إدارة الأصول في إدارة فوائد العقارات

العقارات الكويتية من أغلى العقارات في العالم، والإشراف عليها بمسؤولية هو السرّ في إدارة المخاطر.

في واحدة من أحدث الدراسات من نومبيو Numbeo، حول أجدد إتجاهات العقارات في العالم، تمّ ذكر أغلى 15 مدينة/بلد في العالم، وأتت دولة الكويت في المرتبة التاسعة من اللائحة. مما يعني أنّ العقارات في الكويت هي المنافس الرئيسي لأغلى الأصول في الشرق الأوسط. 

قلّة من الناس يملكون مساحات واسعة من العقارات في الكويت. غير أنّه مع التحركات الأخيرة لتفريغ مساحات كبيرة من الأراضي، خصوصاً تلك التي تملكها شركة نفط الكويت، يمكن للمزيد من الأفراد شراء العقارات في الكويت.  غير أنّ شراء الأراضي في الكويت ليس إلّا نصف العمل، فالمسؤولية في ما يلي في زيادة قيمة الأرض في بيئة ذات أخطار منخفضة ونمو مستمرّ. 

إدارة الأصول في عقارات الكويت

إذا كنت صاحب أرض أو شقّة في الكويت، إذاً أنت تعلم مخاطر إدارة الأملاك بإستخدام أجهزتك. إدارة الأراضي والأملاك لا تقتصر على التحصيل الدوريّ للإيجار وغيرها من المتوجبات. فهذا إختصاص مديري العقارات الذين يتحكمون بإدارة الأراضي والممتلكات.

إنّ إدارة الأًصول في العقارات تعني مجموعة من الفرق الخبراء الذين يعملون على زيادة قيمة الملكية المذكورة من أجل الإستثمار في المستقبل. قد يكون الإستثمار في أرض أخرى، أو في إعادة البيع، أو حتّى التجزئة لمردود دوريّ. يستخدم ملاك العقارات الكويتين بإستمرار وبشكل متزايد مديري أصول للحصول على أعلى قيمة في السوق على ممتلكاتهم، وللحصول على دخل وفير.

تحديات إدارة أصول العقارات

السبب الأساسي للجوء إلى فريق من الخبراء في إدارة الأصول لإدارة ممتلكاتك العقارية هو أن تحديات مراقبة العقارات مختلفة عن غيرها من الأصول. تواجه العقارات خطر التضرر وإنخفاض القيمة بسبب ضرر وأزمة مالية. غالباً ما يكون لها علاقة صعبة بين قيمة السوق الحالية والطلب في وقت من الأوقات. 

يمكن لفريق إدارة أصول معروف تقديم الحلول التي تخفف من خطر إنخفاض القيمة، إدارة مردود الإيجار أو البيع في إطار عمل قوانين الضرائب، وتزويد مبادرة أفضل للملّف الكامل, مما يعني أنّ صاحب العقارات يتمتع بضمانة ذات عائدات عالية على الإستثمار من خلال خبراء يتحكمون بالأصول. 

مدير أصول العقارات الأفضل في الكويت

من الضروري الإنتباه دائماً عند إختيار الشركات المالية. أفضل مدراء  الأصول في العقارات يقدمّ حلول جديدة مثل الحسابات المدارة بشكل منفصل والصناديق الإستثمارية وخيار تحويل الملفات الموجودة إلى حسابات مدارة بشكل منفصل وكشف الإستثمار على أسواق الأسهم وغيرها.

بقّ الفراش: الآفة التي تجتاح العالم

كلّ مسافر يعلم أنّ رؤية بقع حمراء على الظهر عند الإستيقاظ صباحاً علامة أنّك قضيت ليلتك مع بقّ الفراش. كان هناك وقت بدا أنّ العالم إنتصر في حربه ضدّ البقّ. بعد الحرب العالمية الثانية، إنتشار إستخدام DDT  والوعي على هذه المشكلة المنزلية أنسى العالم مشكلة البقّ. ولكن جديداً، يبدو أن بقّ الفراش عاد ليجوب العالم بأكمله. 

قد يبدو أنّ المشكلة محلية ولكن العالم مليء بمسافرين وهذا جزء من المشكلة. بقّ الفراش حريص على رؤية العالم والتعلّق بالملابس والشنط وغيرها. هذا يعني أنّ الأماكن ذات أعداد كبيرة من المسافرين هي بمثابة مطارات أو محطات قطار للبقّ. هذه المخلوقات الصغيرة غالباً ما تؤخذ كحشرة عادية, لا تطير أو تقفز مثل غيرها، ولكن قد تزحف بسرعة إلى أي غطاء تجده، مثل الشقوق والزوايا وغيرها. ولكن، وكما يوحي إسمها فهي تعشق الفراش. وكونها تحبّ أكل الدماء فهي تنتظر الليل بفارغ الصبر. لذا من اضروري معرفة كيفية التخلص من البق.

عضّك البقّ

بعد عضّ البشر، يلزم البقّ 10 دقائق لإطعام نفسه. لا يشعر الأفراد بأي ألم عند العضّة وغالباً ما ينامون الليل بأكمله من دون إنقطاع. عند الأكل، يرتاح البقّ ويجلس في مكان هادئ للإستراحة. يستهدفون الأماكن المكشوفة من البشرة ويتركون بقع حمراء. غالباً ما نخال هذه البقع عضات بعوض. لحسن الحظّ، على عكس البعوض،  هذه الحشرات لا تنقل الأمراض، على الرغم أنّ النتائج بعد العض قد تكون مقلقة. 

يعشق البق الأماكن المزحومة. فيعشقون الفنادق، المنازل، العيادات، المدارس، السينما وطرق النقل العام. في واحدة من الحالات الحديثة، تمّ إزالة طائرة بوينغ 747 لخطوط الطيران البريطانية عندما تمّ إكتشاف هذه القوارض عليها. الطريقة الوحيدة لمعرفة أماكن إختبائها هي البحث عن الأماكن الداكنة أو اللطخات الحمراء على الوسادة أو غيرها. 

إذا كنت تتساءل كيفية التخلص من بقّ الفراش، فعليك الغسل والتجفيف على حرارة تفوق ال120 درجة فرنهايت للقضاء على الحشرة. يمكنك أيضاً تغسيلها الجاف. لن تساعد المكنسة الكهربائية وحدها في ذلك. قد يفيدك أيضاً إستخدم مبيدات الحشرات ولكن من الأفضل اللجوء إلى الخبراء. ففي عام 2007، توفيت فتاتين وأدخلت الثالثة إلى المستشفى في جدّة عندما إستخدم والدها قاتل بقّ صناعيّ. لذا إتصل بالخبراء ونظّف منزلك تنظيفاً عميقاً.

أسباب آلام الرأس عند الأطفال ونصائح للعناية بهم

هل تعلم أنّ الطعام الذي تأكله من شأنه أن يسبب آلام في الرأس؟ هناك مواد كيميائية موجودة في الأكل من شأنها أنّ تسبب الصداع النصفيّ. غالباً ما يكون علاج هذه الأوجاع من خلال الراحة أو أخذ مضادات للألم وهو امر غير مضرّ على الرغم من أنّه قد يسبب الكثير من الإنزعاج.

آلام الرأس عند الأطفال شائع جدّاً، ويطرأ على 75% من الأولاد. الجيّد في الأمر هو أنّ أقلّ من 5% سببهم أمراض خطيرة، ولكن من المهمّ زيارة الطبيب دائماً في حال عودة الآلام. قد يكون هناك العديد من الأسباب لآلام الرأس عند الأطفال.

الصداع النصفي

ما يقارب 5% من الأولاد الذين يعانون من آلام رأس دائمة يعانون من الصداع النصفيّ، إذ يمكنه التواجد حتّى لدى الرضّع. يتمّ تمرير هذا جينيّاً وإذا كان أحد الوالدين يعاني منه، إذاً هناك إحتمال 50% أن يتمرر إلى الأطفال. إذا كان كلا الوالدين يعانيين منه، إذاً تزداد الفرص إلى 75%. آلام الصداع النصفي تسببها أمور كثيرة مثل التوتر، مشاكل النوم ومسائل الأكل والبيئة.

إصابة في الرأس

من الطبيعيّ أن يقع الطفل من وقت إلى آخر. قد تؤدي العديد من الضربات على الرأس إلى آلام رأس. معظم هذه الإصابات طفيفة ولكن من الضروريّ مراجعة الطبيب إذا كان الضرر كبير على الرأس أو في حال ألم مستمرّ بعد الضربة.

مشاكل مرتبطة بالتوتر والإجهاد ومشاكل النوم

المشاكل في المدرسة مثل التعرّض للمضايقة قد تؤدي إلى إجهاد الطفل، الأمر الذي قد يؤدي أيضاً إلى آلام قويّة في جوانب الرأس. كما قد تؤدي المشاكل المرتبطة بالمعلمين والأهل إلى التوتر والقلق ممّا قد يزعج نوم الطفل.

الأكل والطعام

بعض المواد الحافظة الموجودة في بعض أنواع الأكل قد تسبب آلام في الرأس. الإكثار من الكافيين المتواجد في المشروبات الغازية والشوكولا قد يؤثر على طفلك.

مشاكل خطرة في الدماغ

نادراً ما يكون هذا سبب، فنادراً ما تؤدي آلام مثل ورم في الدماغ إلى آلام مزمنة. ولكن في هذه الحالات هناك الكثير من العوارض الأخرى.

الإعتناء بطفلك

هناك الكثير من النصائح البسيطة للإعتناء بآلام الرأس أو الصداع النصفيّ لدى الأطفال، مثل:

-          تدليك الرأس من خلال وضع قماش رطب على الجبين والعيون الذي قد يخفف الألم.

-          التنفسّ الطويل والعميق، يليه التمدد والراحة.

-          أكل الطعام الصحيّ الذي لا يحتوي على الكافيين أو المواد الحافظة من شأنه إعطاء طفلك الراحة.

-          أخذ قيلولة  يساعد في علاج آلام الرأس.

-          في أسوء الحالات، إذا كان طفلك كبيراً بعض الشيء، يمكنك إعطائه مسكنّ.

في حال كانت آلام الرأس أمر متكرر، إذا من الضروريّ مراجعة الطبيب.